石門山商圈電梯景觀房  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 石門水庫壩頂景觀套房內湖買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~468 萬~~438 萬 (含車位價)
參考單價：16.97 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋水鄉國際度假村
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：25.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.92 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：4.68 坪
車位坪數：10.96 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：公設產權車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：700 元/月
管理描述：24小時警衛保全
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三坑國小/石門國中
鄰近公園：茄苳林公園槭林公園
生活機能：石門山商圈/美廉社龍潭民治店
附近交通：石門山登山口2站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 438 萬，門檻相對低。位於石門水庫壩頂景觀處，視野開闊且鄰近知名度假飯店。包含一席稀有平面車位。12 樓高層採光通風佳。社區管理嚴謹且有 24 小時警衛，可享周邊福華飯店設施優惠（泳池、健身房）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 27 年，外觀與公設維護可能隨時間老舊。總坪數 25.81 坪含車位，實際室內空間較小，僅適合一人或小家庭居住。地點位於桃園龍潭，若需往返台北主要工作區域，通勤時間可能較長。
機會 (Opportices)	低總價具備投資潛力，適合用作短期出租或度假用途。石門山商圈與公園機能漸趨成熟，長期可能帶動區域生活機能提升。高樓層景觀房產若經妥善裝修，可增強自用舒適度或市場吸引力。
威脅 (Threats)	27 年舊屋可能在銀行貸款年限或額度上受到一定限制。區域房市流動性取決於觀光與度假需求，淡季可能影響租金收益。標示「內湖買屋推薦」但實際地點為龍潭，需留意行銷話術與實際通勤成本的落差。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的自住或投資客，不建議作為剛性通勤的首選。

此物件對於尋求低總價入門、喜愛湖山景觀或打算進行短期度假置產的買方來說，具備一定的吸引力。其核心賣點在於「高樓層景觀」與「含車位」，加上鄰近石門水庫及福華飯店的休閒資源，非常適合退休後自用或作為收租投資標的。

然而，買者必須正視兩個關鍵風險：首先是屋齡已達 27 年，未來轉手時銀行老宅貸款條件與賣家接手的意愿可能會影響流動性；其次是雖然標題強調「內湖推薦」，但實際地點位於桃園龍潭，若您主要工作在台北市中心，通勤時間與交通成本將顯著增加。建議在簽約前，務必實地評估周邊居住環境及維修基金的狀況，並確認自己是否能接受此地理位置的通勤特性後再行決策。